Porez kod kupovine novosagrađenih nekretnina
Prema Zakonu o porezu na dodatnu vrijednost pri kupnji novosagrađenih nekretnina posebno se oporezuje građevinsko zemljište po stopi od 5% a na građevinsku vrijednost objekta plaća se porez na dodanu vrijednost u visini od 22% proizvodne cijene nekretnine.
Porez kod kupovine nekretnina
Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se odreduje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina plaća kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore.
Porez kod zamjene nekretnina
Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća po 5% za svoju nekretninu.
Porez na najam nekretnina
Kad fizička osoba iznajmljuje nekretninu, porezna osnovica se izračuna tako da od iznosa najamnine odbijemo paušalne troškove (30%). Ako je tako dobivena osnovica manja od 2.400 kn mjesečno, oporezuje se po stopi poreza na dohodak od 20% plus prirez, a ukoliko je veća, po stopi od 35% plus prirez.
U slučajevima kada pravna osoba iznajmljuje nekretninu, pravnoj ili fizičkoj osobi, plaća se 22% PDV-a, a umjesto poreza na dohodak plaća se na kraju godine porez na dobit u visini 35% ukupno ostvarene dobiti.

Kako stranci kupuju nekretnine u Hrvatskoj?

Koju dokumentaciju mora predočiti kupac pri kupovini nekretnina u hrvatskoj?
- Dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske koje se dokazuje domovnicom, putovnicom ili osobnom iskaznicom. Priznaje se fotokopija jednog od ovih dokumenata uz predočenje originala.
Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u hrvatskoj?
- Mogu. Za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa i Ministarstva vanjskih poslova. Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slučajevima i ostali. Postupak je slijedeći:
Kada se strani državljanin odluči za kupovinu nekretnina, zaključuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, te ga uz određenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada dobije suglasnost, tek tada može izvršiti uknjižbu vlasništva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća.
Mogu li strani državljani prodavati nekretnine u hrvatskoj?
- Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Koliki je porez na promet nekretnina u hrvatskoj?
- Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se određuje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina plaća kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore.
Koliki je porez kod zamjene nekretnina?
- Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća po 5% za svoju nekretninu.
U kom se roku mora platiti porez na promet nekretnina?
- Nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan porez prijaviti nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajući u obzir datum s ugovora. Javni bilježnici takoder jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostavljaju poreznoj upravi. Kupac je dužan u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja od porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati obračunavaju mu se kamate za svaki dan prekoračenja roka.
Plaća li prodavatelj porez prilikom prodaje nekretnina?
- Ne. plaća jedino ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine i po višoj cijeni od nabavne. Tada je dužan na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnina platiti porez u visini od 35%, uvećan za prirez koji je različit u pojedinim mjestima Hrvatske.
Da li i kupac (uz prodavatelja) mora ovjeriti svoj potpis na kupoprodajnom ugovoru?
- Ne mora, a može.
Kolika je kapara prilikom zakljużenja kupoprodajnog predugovora ili ugovora?
- U pravilu 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili po dogovoru između prodavatelja i kupca.
Da li je moguće zaključiti i ovjeriti kupoprodajnu ugovor i u inozemstvu?
Da. Nabolje je da ga ovjerite u našem diplomatskom predstavništvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog bilježnika (notara), takva ovjera se mora prevesti u Hrvatskoj kod ovlaštenog sudskog prevoditelja.
Da li je moguće platiti porez na promet nekretnina deviznim sredstvima?
- Porez se plaća putem banke ili pošte. Devizna sredstva se preračunavaju u kune i porez je izražen u kunama, te se tako mora i platiti.