Rechtliche Fragen und Antworten

Steuer beim Kauf von Neubauten?
Laut des Mehrwertsteuergesetzes wird beim Kauf von Neubauten das Bau-gelände zu 5 % gesondert besteurt, aber auf den Wert des Baues wird die Mehrwersteuer in Höhe von 22 % des Herstellungspreises der Immobilie gezahlt.

Steuern beim Kauf von Immobilien?
Die Republik Kroatien hat eine einheitliche Steuer von 5 % für alle Arten von Immobilien und alle finanziellen Unternehmungen. Die Steuererhöhung wird auf Grund des Preises im Kaufvertrag und der Bewertung des zuständigen Finanzamtes, in dessen Gebiet die Immobilie ist, bestimmt. Laut dem Gesetz wird die Grunderwerbsteuer von Immobilien von Seite des Käufers, oder vom Verkäufer in seinen Namen gezahlt, wenn sie es abgeschlossen haben.

Steuer beim Immobilientausch?
Die Steuer beträgt 5 % und zwar so dass jeder Eigentümer beim Tausch 5 % für seine Immobilie zahlt.

Steuer bei Vermieten von Immobilien?
Wenn eine natürliche Person ihre Immobilie vermietet, wird die Steuer so berechnet, dass vom Mietbetrag die Pauschalkosten abgezogen werden (30%). Wenn der Grundbetrag weniger als 2400 Kuna monatlich beträgt, wird sie gemäß der Einkommensteuer zu 20 %, einbezogen Lokalsteuer, berechnet; Wenn der Grundbetrag mehr beträgt, wird sie zu 35 %, einbezogen Lokalsteuer berechnet. Wenn eine Person eine Immobilie an eine juristische oder eine natürliche Person vermietet, wird die Mehrwertsteuer von 22 gezahlt und anstatt der Einkommen-steuer wird am Jahresende die Vermögensteuer in Höhe von 35 % des insgesamten Gewinnanteiles bezahlt.

Wie können fremde Staatsbürger Immobilien in Kroatien kaufen?

Welche Unterlagen werden beim Kauf von Immobilien vom Käufer gefordert?
- Beweis über die Staatsangehörigkeit, die mit dem Heimatschein, dem Pass oder dem Personalausweis bewiesen wird. Eine Kopie mit dem Originalunterlagen wird auch angenommen.

Können fremde Staatsbürger Immobilien in Kroatien kaufen?

Wenn ein fremder Staatsbürger in Kroatien eine Immobilie kaufen möchte, schließt er mit dem Verkäufer einen Kaufvertrag ab und schickt ihn mit gewissen Unterlagen ans Außenministerium. Dieser Vertrag muss in diesem Moment nicht vom Notar bestätigt werden. Nach Erhaltung der Befürwortung, kann man zur Eigentumseintragung übergehen und die Grunderwerbsteuer für Immobilien zahlen. Fremde Staatsbürger die eine Firma in Kroatien gründen oder eine Firma in Kroatien besitzen, können Immobilien im Namen der Firma kaufen.

Können fremde Staatsbürger Imobilien in Kroatien verkaufen?
- Alle fremde natürliche und juristische Personen können ohne Vorbehalt Immobilien in Kroatien verkaufen.

Wie Hoch ist die Grunderwerbsteuer für Immobilien in Kroatien?
- Die Republik Kroatien hat einen einheitlichen Steuersatz von 5 % für alle Arten von Immobilien und alle Unternehmungsarten. Die Steuerveranlagung wird auf Grund des Preises aus dem Kaufvertrag und auf Grund der Bewertung des Finanzamtes bewertet, auf dessen Gebiet sich die Immobilie befindet. Laut des Gestzes wird die Grunderwerbsteuer von Seiten des Käufers oder Verkäufers bezahlt, wenn die Parteien es so abgemacht haben.

Wie Hoch ist die Steuer beim Tausch von Immobilien?
- Die Steuer beträgt auch 5 % und zwar so, dass jeder Eigentümer beim Tausch 5 5 % für seine Immobilie zahlt.

In welchem Zeitraum muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?
- Nach Abschließung des Kaufvertrags ist der Käufer verpflichtet die Steuer innerhalb von 30 Tagen, abgesehen vom Datum des Vertrags, dem Finanzamt anzumelden. Notare schicken einen Text des Kaufvertrages dem Steueramt. Der Käufer muss innerhalb von 15 Tagen, vom Tag der Einreichung der Steuer- Erklärung, die Steuer zahlen; im Falle dass die Steuerzahlung ausfällt, werden für jeden Tag der Überschreitung der Zahlungsfrist Zinsen berechnet.

Ist der Verkäufer beim Immobilienverkauf verpflichtet Steuer zu zahlen?
- Nein, das ist er nicht. Nur im Falle, dass der Käufer sich entscheidet die gekaufte Immobilie vor Ablauf des Zeitraumes von 3 Jahren vom Kauftag der Immobilie, die Gleiche zu verkaufen und zwar für einen höheren Preis als der Kaufpreis war. Dann ist er verpflichtet eine Steuer auf die Preisdifferenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufpreis in Höhe von 35 % zu zahlen, einberechnet der Lokalsteuer, dessen Hebesatz in den Orten Kroatiens nicht gleichwertig ist.

Muss der Käufer seine Unterschrift auf dem Kaufvertrag bestätigen?
- Das muss er nicht, aber er kann es machen.

Wie Hoch ist die Kaution beim Abschluss des Kaufvertrags oder des Vertrages?
- Allgemein 10 % von der Summe des Kaufpreises oder nach Abmachung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer.

Ist es möglich einen Kaufvertrag im Ausland abzuschließen?
- Ja, diese Möglichkeit ist vorgesehen. Am besten ist es, diesen Vertrag in einer diplomatischen Vertretung zu besiegeln. Wenn sie den Vertrag beim Notar bestätigen, muss der Gleiche in Kroatien vom Gerichtsdolmetscher übersetzt werden.

Ist es möglich die Umsatzsteuer mit Fremdwährung zu zahlen?
- Die Steuer kann per Bank oder Post gezahlt werden. Die Gelder werden in Kuna umrechnet und die Steuer ist dann in Kunas aufgezeigt, so dass sie auch auf diese Weise gezahlt werden muss.